河北的刘先生前年购买了一套新房，今年年中，在他向开发商提交了相关的房产证资料后，开发商仍未在约定期限内办理权属证书，导致他的房屋产权证迟迟拿不到。刘先生想知道的是，有哪些原因会导致房产证办不下来呢？
解答：
对此，我爱我家专业人士指出，导致不能办理房产证的因素主要有以下几类：一是五证不全，“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。“五证”齐全是开发商销售房产的前提，缺少任何一个证，都无法办理不动产权证。
二是房屋验收不合格。根据我国相关规定要求，建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。房屋建成后，如果验收不过关，说明其存在质量上的问题，这种情况也是无法办理产权证的。
三是房子被抵押或查封。比如，开发商在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款，在这种情况下，开发商想要卖房，就必须先对房源进行解押，否则购房者后期也无法办理产权证。
四是开发商违规建房。比如有的开发商为了多获利，在原本申请的房屋建筑上违规加建几层，或擅自改变土地用途，这也会导致交房后业主拿不到房产证。
除此之外，未缴纳契税、购买了小产权房等情况，也会导致购房者无法办理房产证。
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